院長と不動産投資の3つの共通点

こんにちは、
日本訪問マッサージ協会藤井です。

訪問マッサージ
運営を行っている院長先生が
不動産投資に取り組むにあたって
既に院長に備わっている
つの要素を
まま使えるが良いこです。

つの要素は、、、

1:コミュニケーション能力

これはどんな商売でも
共通するころですが、
不動産投資も、
「コミュニケーション能力」が
求められます。

不動産物件をリサーチ、
購入、管理、売却するにあたって
多くヒト
関りを持つ必要があります。

例えば、物件を探すきは
不動産仲介業者さんや
ご近所さんに
直接会って話をしますし、
購入する際
買い付けを出すきは、
売主さん交渉をする
ケースもあります。

ほか、
融資を活用する場合は
銀行担当者、
登記関係を
お願いする場合は司法書士、
入居人募集や物件管理を
お願いする場合は管理会社、
火災保険などを
掛ける際には保険代理店、
物件修繕などをする際には
リフォーム業者など…。

多く業者さん
やりりが必要になります。

そして、そ交渉時に
正しい知識
高いコミュニケーション能力があれば、
交渉を有利に
進めるこが可能になります。

でも、院長先生であれば
辺りは経験済みで
ある程度
コミュニケーション能力は

備わっていますよね^^

訪問マッサージ
患者さんを探すきは
ケアマネージャーさんや
ご近所さん直接会って、
お話しします。

また、融資を
活用した方は公庫や信用金庫
担当者さん
交渉したこもあるでしょう。

会社設立をする際には
士業先生、賠償保険を
掛ける際には保険会社、
ヒト採用が必要な際は人材紹介会社、
レセプト関連では、保険者(後期高齢)、等、
多く業者さん
やり取りしてきた
経験があるはずです。

また、売主さん中には
高齢方がたくさんいます。
高齢者扱い言えば、
訪問マッサージ院専売特許
言われるくらい得意分野はずです。

高齢者心情して、価格よりも
買い手(あなた)人柄や属性、
背景いったも
重視する人が多くいます。

訪問鍼灸マッサージ院
運営で培ってきた
高齢患者さんに
自分想いなどを書き込んだ
プロフィールシートや、
お礼ハガキや手紙など
ノウハウはそまま活用できます。

物件を購入する際に、
人は購入希望金額だけを
書いた用紙を提出する中で、
買い付け申込書に
手書き手紙を添え、
自分がどういう人間であるか、
どうしてこ物件を
入手したいいう
想いをを伝えるこで、
自分より少し高額な
申込書を提出した人がいても、
自分を選んでいただけるような
ケースがあります。

ように、
訪問マッサージ院運営を通して
身につけたコミュニケーション能力、
そして、高齢
心情を理解して
対応できる
大きなアドバンテージになります。

2:リスクを取る覚悟が
  ある(破産しない程度…)

訪問鍼灸マッサージ院
院長であれば、
自分が行っている事業に関して
リスクについては
常に考えている思います。

例えば、、、

・今後、保険制度が崩壊するリスクは?

・同意書が取れなくなるリスクは?

・往療費が削られるリスクは?

・施術者に退職されるリスクは?

・理学療法士に
 仕事を取られるリスクは?

・受領委任制度が厳しくなるリスクは?

・そ他にも、こんなリスクは?
 あんなリスクは?

等など。

訪問鍼灸マッサージ事業は
安定した収益を得られる
メリットがある一方で、
リスクはゼロではありません。

そもそも、リスクを取らないで
リターンを
得ようなんて言いう都合
いいこを言うようなヒトは
商売神様が許してくれません^^

リスクはゼロにはなりませんし、
ある程度
リスクを取るからこそ、
それに見合ったリターンが
得られるわけです。

「リスクなくしてリターン無し!」

これは、縄文時代も
100年前も現在も100年後も
変わらない原理原則です。

当然、不動産投資においても
「リスクなくしてリターン無し!」
原則は当てはまります。

例えば、

・入居者が入らなかったら
 どうしよう・・・

・入居者が家賃を
 支払ってくれなくなったら
 どうしよう・・・

・物件が古くなってきた際
 修繕費が高いではないか・・・

・地震や家事が
 起きたらどうしよう・・・

いうリスクも存在します。

しかし、
これらリスクを受け入れて

チャレンジしない
リターンは得られません。

ただ、資産や
収入を増やしたい思って
取り組んだ不動産投資
破産しては意味がありません。

不動産投資経験、知識が乏しい時に
破産する可能性があるほど
多額借金をするいうこ
お勧めしません。

院長先生は、独立起業いう
リスクを取って、
訪問マッサージ運営に
潜むリスクを乗り越えてきた
経験知識があるはずです。

3:正しい知識に行動が出来る

文章を
お読み院長先生は
極めて低コスト開業が出来て
安定収益が得られる
訪問鍼灸マッサージ院運営を
行うにあたって、
正しい知識を得て、それをも
行動してきた思います。

訪問鍼灸マッサージビジネス
成功ルールは、

・「目的に合った
 正しい知識を得るこ

・「知識をもに行動するこ

2つがすべて言えます。

これは、不動産投資においても
全く同じです。

不動産投資聞く
物件によっては、
数千万円、もしくは
億単位になります
最初はギャンブル的なイメージを
もつ人が多くいます。

しかし、ある程度勉強すれば、
かなり手堅い投資
わかるはずです。

例えば、所有している物件で
修繕費が100万円かかる
いう見積もりが来たします。

何も知識ない人は、
金額をすべて
自腹で払うこになりますが、
正しい勉強している人であれば
「こ破損であれば、
 火災保険が使えるでは?」
いうこに気づいて
無料で修繕する事も出来たりします。

不動産投資においては
当然リスクはありますが、
多くは解決策が備わっており、
それを使えるかどうかは、

・「目的に合った正しい知識を得るこ

・「知識をもに行動するこ

で、カバーできます。

正しい知識
行動を続けてきた院長しては、
不動産投資においても
同じこを実践していけるはずです。

いうこで、
訪問鍼灸マッサージ院院長先生は、
上記つの資質を
身につけているで、
大好きな施術を継続しつつ、
新たな収益して
不動産も考えても
良いではないか思います。