院長の自宅は、買うべきか借りるべきか？

こんにちは、
日本訪問マッサージ協会の藤井です。

「自宅は賃貸か、
　購入か！？」

は、日本人の
永遠のテーマですよね^^

賃貸であれば、

・子供が進学する
　学校の関係で、、、

・親の介護の関係で、、、

・離婚したので、、、

といった人生の
イベントのタイミングで
引越したい時に
いつでも移動できますが、
購入すると、すぐには
移動することが難しいです。

僕の周りにいる
ガッツリ稼いでいる経営者や
勤務している施術者に
状況を確認したところ、
自分でビジネスをしていて
ある程度の資産がある人達は
賃貸派が多いです。

逆に、お勤めの
サラリーマン施術者の方は
購入派が多い感じです。

あとは、住む場所ですね。

東京などの都心部では
賃貸派が多く、
東北や九州などの
地方では購入派が
多い感じです。

東京は、物件価格も高いので
なかなか購入する際の
ハードルが高いですが、
田舎にお住いの場合は、
自分はこの地元で
ずーっと住んでいくなら
土地の値段も安いので、
買ってしまったほうが
いいかなって思って
購入する方が多いようです。

日本人はマイホームを
買う割合が高いですが、
その理由としては、
賃貸で毎月毎月
大家さんに支払う金額よりも
35年の長期ローンを組んで、
マイホームに
住む方が毎月の支払いが
安くなるからです。
（※ただ、金利は
　結構取られます）

だいたい、40歳前後で
お子さんがいる場合は、
子供が小学校1年（7歳）から
高校3年生（18歳）までの
約11年間は、
転校などもしにくいので
簡単に住む場所を変えるのは
難しくなってきます。

子どもの学校環境や
奥さんの友人関係が
すでに、
出来上がっているためです。

そうなるとしばらくは
引越しをすることはなくなり、
それならばと毎月の家賃という
固定費を安く済ます方法を
取るという事情から
ローンで購入のいたるわけです。

また、住宅を
販売するセールスマンは、
マイホーム購入の
危険性を十分わかりつつも
販売する際に常套句として

「住居を買った方が毎月の
　支払いが安くなりますよ。
　賃貸の場合は大家さんに
　支払うだけですが、
　マイホームは
　自分の資産になりますので」

という一点張りで
アピールしてきます^^

因みにですが、もしこれから
マイホームの購入される方は、
「200倍の法則」
というものを
覚えておくと良いです。

不動産購入には
「200倍の法則」というものが
あります。

年間家賃を200倍して
購入価格より下ならお買い得、
それより上なら
割高って言うことになります。

例えば、4,000万円の
一軒家を購入しようと
考えたとします。

この一軒家と同等の広さや
築年数の家賃相場が
15万円だったとした場合に、
相場家賃の15万円に
200倍を掛けます。

この場合は、、

15万×200倍＝3,000万円

になりますので、
4,000万円という
価格はやや割高になるという
見方が出来ます。

「200倍の法則」は、
不動産を利回りと言う
指標でみる際に使われます。

マイホームを購入するときは、
自分と家族が幸せに
暮らすために購入するので、
「利回り」と言われても
ぴんとこないかもしれません。

しかし、
いずれ賃貸に出したり、
売却することになったときに
損をしないためには、
「利回り」という
指標からも購入価格が
妥当なのかどうかを
確認する際にも、
「200倍の法則」は、
覚えておくと良いですね。

給料の上限がある程度見える
サラリーマンの場合は、
毎月10万の
賃貸マンションであれば
ローンで購入すると、
毎月の支払いが
9万で済むとなると
固定費が年間で
12万安くなるので
そっちに魅力を
感じてしまいます。
（※ただ、年数がたつと
　リフォーム費用が必要になったり、
　毎年、固定資産税を
　払ったりと別の費用が
　発生します）

一方で、ある程度
収入や資産がある
経営者は自由に使える
お金があるので、
月に数万円浮くよりも、
人生イベントの
タイミングに合わせて
引越したい時に
引っ越しできたり、
近隣住民との
トラブルが発生した時や
いま住んでいる場所に
飽きてきたら
すぐに移動できる
権利がある賃貸を
選ぶ傾向にあります。